כיצד בוחרים מגרש לבניה?

בחירת מגרש לבניה הוא המהלך או הפעולה הממשית הראשונה שאדם עושה לאחר ההחלטה לבנות את ביתו. תחנה זו היא קריטית בהליך הבניה כולו, אך למרות זאת רבים מנתקים בין קניית המגרש ולבין שאר תהליך התכנוני כגון פניה לאדריכל והדבר עלול להתגלות כטעות.
ההמלצה היא לפנות לאדריכל בטרם קניית המגרש על מנת לקבל ייועץ מקצועי. אדירכל מתוקף מקצועו יכול לזהות פרמטרים מראש אשר אולי לא גלויים לאדם מן השורה. לדוגמה יחס טטוטורי למגרשים השכנים ונושאים נוספים. רבים רוכשים את המגרש על הנייר או בשכונות חדשות, מבלי לדעת את ההקשר הסביבתי הצמוד למגרש.
דרך בדיקה היעודים השכנים של התב"ע ( תוכנית בניין ערים), ניתן להבין לדוגמה שבעתיד יקום בית ספר בסמוך למגרש או לחלופין גינה ציבורית או בית כנסת. אין פסול באף אחד מן היעודים המצויינים כאן, אך כדי לדעת על קיומם מראש, כי כל פונקציה מביאה איתה השפעות שונות. השפעות כגון כמות חניה פנויה, רעש וסביבת מבקרים. פרמטר נוסף הוא כיוונים וצורתו הגיאומטרית של המגרש. פרטרים אלה קובעים את ההשפעות האלקימיות השונות אשר ישפיעו על הבית. כמויות שמש וצל, משטר רוחות ודברים נוספים.

איך מחשבים זכויות בניה?

זכיות בניה הן הפרמטר אשר קובע את גודלו המקסימלי של הבניין הניתן לבניה אך לא רק. זכויות בניה נגזרות מתוכנית העירונית (תב"ע) אשר חלה על המגרש, פרט לשטח הבניה המקסימלי זכויות הבניה מכתיבות את התכסית המקסימלית של המגרש גודל חניה וגודל שטחים עם קירוי מעליהם.
בגדול זכויות הבניה מתחלקות לשטחים עיקריים ושטחי שירות. על מנת להבין בקלות את מהות השטחים העיקריים ניתן לעשות זאת על דרך השלילה. שטחי עיקרי הוא כל שטח שאינו שטח שירות. שטחי שירות לרוב יתייחסו לשטחי מיגון כגון ממ"ד, מחסן, חניה ומרתף. אך גם שטחים מקורים כגון מרפסות מקורות יכולות להחשב לשטח שירות במצבים מסויימים.
חשוב לדעת שיכול להתקיים הבדל משמעותי בין מגרש אחד למשהו ובוודאי בין שכונה אחת ושכונה אחרת. לדוגמה ביישוב להבים חדר כביסה נחשב לשטח שירות לעומת זאת בבאר שבע חדר כביסה נחשב לשטח עיקרי. לכן מומלץ לבצע בדיקות אלה לפני קניית המגרש ולפנות לאדריכל לקבלת תמונה כוללת.

מתלבטים בין מגרשים? קניתם מגרש? איך ממשכים מכאן?

דניאל גולדברג אדריכל רשוי בבאר שבע, אשמח לסייע לכם בכל תהליך התכנון.
ברוב המקרים אנשים מגיעים לאדריכל לאחר שהם כבר רכשו מגרש, לעיתים זה חסרון.
ניתוח מגרש לפני קניה, הבנת הזכויות והמגבלות השונות על ידי אדריכל יכולה לחסוך הרבה הפתעות לא נעימות בדיעבד.
נמצאים לפני קניית מגרש? תפנו אלי ואשמח לסייע!